Avaliação de Imóveis,

A valorização de imóveis é ainda um dos principais atrativos para quem deseja investir no mercado imobiliário. E o mesmo vale para quem tem um patrimônio, e que deseja saber quanto ele vale nos dias atuais.

E o investimento em imóveis no Brasil é histórico, com diversas famílias no passado comprando terras com o objetivo de ter uma herança a deixar aos filhos, ao invés de aplicar o dinheiro em outros bens.

Nos dias atuais, outros investimentos surgiram, como em fundos, Bolsa de Valores, criptomoedas, entre outros, mas o investimento em imóveis segue em alta, por conta do potencial de valorização que eles proporcionam.

Para explicar como funciona a valorização de imóveis, e quais os impactos que o zoneamento representa, confira o artigo que preparamos abaixo!

O que é zoneamento?

O primeiro passo para entender sobre valorização de imóveis é compreender o conceito de zoneamento. Ele é o plano que divide um determinado cidades em zonas territoriais e determina, para cada uma delas, as regulamentações pertinentes quanto ao uso e ocupação do solo.

Essa divisão da cidade em zonas leva em consideração diferentes fatores. Como exemplo por exemplo a função predominante pretendida para a região (comercial, industrial, residencial, mista, etc.), a pretensão de preservar patrimônios naturais ou áreas de interesse cultural e a manutenção de centros históricos.

O zoneamento apresenta-se sob a forma de leis geralmente municipais. O plano diretor da cidade dá as condições gerais quanto ao uso e ocupação e o zoneamento traz as restrições específicas para cada zona.

E o que é o Plano Diretor?

O Plano Diretor é um documento que organiza o desenvolvimento e a expansão urbana. Ele faz parte do planejamento de um município (que direciona as prioridades a serem adotadas pelo plano plurianual), diretrizes orçamentárias e orçamento anual do poder público, além de fornecer um guia para as ações de agentes privados.

Entre os conjuntos de diretrizes estabelecidos pelo Plano Diretor, estão o zoneamento e parcelamento do solo, regulamentações relativas à infraestrutura urbana e direito de construção, políticas de moradia e saneamento básico, normas para o transporte, serviços públicos e dispositivos para garantir a preservação do meio ambiente.

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Como isso impacta na valorização dos imóveis?

Se um imóvel está localizado em uma região mais nobre da cidade, naturalmente será mais valorizado. O mesmo vale quando a região é mais densamente povoada e a ocupação do solo é mais intensa. Com menos áreas para construir, o que existe se torna mais caro.

E compreender os mecanismos do zoneamento e do Plano Diretor, que divide as cidades em zonas urbanas, industriais e comerciais, faz toda a diferença para compreender o conceito de valorização de imóveis.

Além disso, é o zoneamento da área é que vai determinar, por exemplo, qual o tamanho da construção permitida, ou quantos andares um prédio pode ter, seguindo as determinações do Plano Diretor de cada cidade.

Outros critérios também são observados quando se trata da valorização do imóvel, como a infraestrutura do entorno. Por exemplo, a presença de comércio e escolas no entorno, e até mesmo a manutenção do seu estilo de vida, são fatores que influenciam no valor de um imóvel.

A valorização no Balanço Patrimonial

Um aspecto muito importante no Balanço Patrimonial de empresas é a valorização dos imóveis que lhe pertencem, considerados como ativos imobilizados. O correto é que toda valorização seja reavaliada e então lançada no Balanço, seguindo os princípios contábeis.

As reavaliações devem ser feitas utilizando-se o valor justo ou o valor de mercado na data de encerramento do Balanço Patrimonial, de acordo com a NBC T 16.10:

• anualmente, para as contas ou grupo de contas cujos valores de mercado variam significativamente em relação aos valores anteriormente registrados;
• a cada quatro anos, para as demais contas ou grupos de contas.

A contabilização da reavaliação deverá ser efetuada com base em laudo fundamentado que indique os critérios de avaliação e os elementos de comparação adotados. A reavaliação deve observar o Princípio da Continuidade, ou seja, considerar a efetiva possibilidade de recuperação dos ativos em avaliação pelo seu uso.

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Conte com a RRK ao seu lado

Como fica claro, a valorização dos imóveis é bastante interessante para investidores, e também deve ser considerada pelas empresas em seu balanço patrimonial. Por isso, ter uma avaliação criteriosa, observando as reais alterações no valor de mercado do imóvel é fundamental.

Aqui na RRK Soluções Patrimoniais contamos com uma equipe altamente qualificada para a avaliação de ativos imobilizados, incluindo imóveis. Para isso, seguem todas as técnicas e legislações pertinentes, garantindo a máxima assertividade no procedimento.

Por fim, esperamos que tenham compreendido como funciona a valorização de imóveis de acordo com o zoneamento e Plano Diretor e, caso precise uma avaliação do seu ativo imobilizado, conte com nossa equipe!