Avaliação de Imóveis,

Existem muitos motivos pelos quais você pode precisar de uma avaliação de imóvel, especialmente ao vender ou comprar. Pode também ser necessária uma avaliação para fins de auditoria.

A avaliação de um imóvel é um relatório detalhado do valor de mercado de uma propriedade. Isso é definido com um preço de venda estimado, já que a venda pode ter um valor diferente do avaliado, pois é quase impossível prever como as emoções das pessoas, o conhecimento do mercado e outras motivações podem afetar as negociações.

De qualquer forma, é esse valor de avaliação que deve constar para fins de auditoria. E é sobre esse tema que abordamos a seguir. Vamos conferir?

O que é a avaliação de imóveis?

A avaliação de uma propriedade é a forma de determinar o valor do seu imóvel, com base na localização, condição e vários outros fatores. Sua avaliação será realizada pessoalmente por um avaliador profissional que fará anotações e fotografias e, em seguida, enviará um laudo de avaliação.

Você pode usar isso ao definir o preço de sua propriedade para colocá-la no mercado, para efeitos de inventário ou mesmo para fins de auditoria. 

Entre os itens analisados estão ainda idade do imóvel, tamanho, desgaste e uso e layout para se aproximar de um valor apropriado. Também serão analisadas propriedades semelhantes na região e consideraram como é o mercado.

Além dos fins de auditoria, uma avaliação de imóvel pode ser feita para:

• Compra e Venda
• Redução de IPTU
• Negociação de Aluguel
• Real Estate
• Garantia Bancária
• Seguros
• Entre outros

Benefícios da avaliação

A avaliação de uma propriedade oferece inúmeros benefícios. Ao fornecer uma indicação clara do valor de mercado de uma propriedade, reduz o risco do comprador de pagar mais do que as probabilidades de uma propriedade. 

Ao oferecer uma análise detalhada dos pontos fracos de um imóvel, pode ajudar um vendedor a decidir quais reformas fazer para aumentar o valor de um imóvel. E para fins de auditoria, também permite inserir o valor mais próximo da realidade no Balanço Patrimonial de uma empresa.

Como é feita a avaliação?

Uma comparação direta com vendas comparáveis ​​recentes constitui a espinha dorsal da maioria das avaliações de propriedades, embora os avaliadores também levem em consideração os seguintes atributos:

• O tamanho do imóvel
• Os acessórios e acabamentos
• A estrutura e condição do edifício
• O padrão do equipamento e o estilo arquitetônico 
• Facilidade de acesso ao imóvel
• Restrições de planejamento e zoneamento 
• A localização da propriedade e nível de comodidade
• O tamanho do terreno
• Aspecto, topografia e layout do bloco

Em primeiro lugar, os avaliadores analisarão vendas de imóveis semelhantes feitos na região para dar-lhes um valor aproximado para a propriedade em questão. Em seguida, fazem ajustes a esse valor com base em quaisquer diferenças significativas encontradas entre os atributos acima das propriedades.

Os avaliadores também visitarão o imóvel em questão, para que possam avaliar o estado do edifício e tomar nota de eventuais falhas estruturais e nuances que possam afetar o seu valor de mercado. A maioria fornecerá ao cliente um relatório padrão sobre suas descobertas.

Como inserir na auditoria

Feita a avaliação, o valor do imóvel é inserida na auditoria da empresa, como um bem durável. Dessa forma, é possível estabelecer o valor geral da empresa, já que o patrimônio faz parte do inventário.

Aqui na RRK Soluções Patrimoniais contamos com a avaliação de imóveis como um dos nossos serviços de excelência. Para isso, contamos com especialistas devidamente registrados na CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia) que atendem às exigências da NBR 14.653 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) para realizar a avaliação de ativos.

Dessa forma, você terá certeza que a avaliação do imóvel foi feita dentro de todos os requisitos legais e trará informações reais sobre o valor. Isso também garante a máxima assertividade à auditoria.

Por isso, caso precise de uma avaliação de imóvel, conte com RRK Soluções Patrimoniais. Entre em contato agora mesmo e agende uma avaliação.