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Com o passar dos anos, é natural que um imóvel se desvalorize em função da sua depreciação. E uma das formas de calcular essa desvalorização é por meio da Tabela de Ross Heidecke.

Quando se fala em depreciação, são imóveis que vão perdendo valor com o passar do ano, por mais que manutenções periódicas sejam realizadas. Ou seja, por mais que o imóvel ainda esteja em bom estado de conservação, outros aspectos precisam ser considerados para avaliar sua depreciação.

É aí que entra a Tabela de Ross Heidecke, que considera inúmeras variáveis para seus cálculos de depreciação. Para saber mais, confira o artigo abaixo!

O que é a Tabela Ross Heidecke?

A tabela Ross Heidecke foi concebida exclusivamente para o cálculo da depreciação na avaliação dos edifícios.

Ela tem vantagem sobre os outros métodos, considerando o seu estado de conservação e permitindo calcular uma depreciação mais alinhada com a realidade.

O método é exclusivo para a avaliação de construções e inclui dois aspectos fundamentais que são:

• depreciação por idade que é calculada seguindo uma fórmula matemática
• e o estado, o qual é definido através da observação e estudo do edifício, usando para isso uma tabela com uma equação de depreciação.

Este método considera que a depreciação é uma perda de valor que não pode ser recuperada com despesas de manutenção.

Os reparos podem aumentar a durabilidade da propriedade, mas um bem conservado regularmente se deprecia em uma base regular, enquanto um bem mal conservado se deprecia mais rapidamente.

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Definições de estado

Cada um dos estados de conservação é detalhado da seguinte maneira: 

• Ótima: Uma construção em ótimo estado é aquela que, devido ao seu tempo de uso, não necessitou de reparos de qualquer espécie.
• Muito Bom: São aqueles que tiveram tarefas normais de manutenção, entre eles são citados como exemplo: reparação de fissuras ao nível de repulsão e pintura.
• Bom: São aqueles que já tiveram tarefas normais de manutenção em maior quantidade, são citados como exemplo: alterações em acabamentos não danificados como juntas, caixilhos de janelas e portas, rodapés, portas, janelas, torneiras e outros.
• Intermediário: Uma construção em estado intermediário requer ou recebeu reparos e substituições a nível de acabamentos e baixo custo como repelentes e forros, parte de canos, calhas, canos de descarga, louças sanitárias.
• Razoável: Uma construção em bom estado é aquela que requer reparos estruturais e acabamentos parciais: contrapiso, pisos, paredes secundárias, tetos.
• Deficientes: São construções que requerem substituições totais a nível estrutural em um ou mais elementos como: paredes secundárias, telhado, entre outros.
• Ruim: Uma construção em mau estado é aquela que requer substituições estruturais totais em treliças, contrapiso e algumas paredes primárias.
• Muito ruim: Uma construção em muito mau estado é aquela que requer grandes substituições estruturais nas fundações, colunas, paredes de suporte e vigas parcial e imediatamente.
• Demolição: São edifícios em total estado de degradação, pelo que devem ser demolidos.

Demais fatores a serem considerados

Além dos detalhes da construção, outros pontos também são considerados na Tabela Ross Heidecke para os cálculos de depreciação, tais como:

• Depreciação: É a perda da aptidão de servir ao fim que o imóvel se destina, provocando a decadência do valor intrínseco do bem.
• Vida Útil de um Bem: É o período decorrido entre a data que foi concluída a edificação e o momento em que deixa de ser utilizado devido à necessidade de reformas de grande monta.
• Idade Real: Período decorrido entre a data que foi concluída a edificação e a data de referência da avaliação.
• Vida remanescente: Tempo estimado entre a data da avaliação e o fim da sua vida útil.
• Valor residual: É o valor de demolição ou de reaproveitamento de parte dos materiais ao fim da sua vida útil.
• Valor novo: É o custo de reprodução de uma edificação nova através de orçamentos analíticos.
• Valor depreciável: É o valor novo menos o valor residual.

Quando utilizar a Tabela de Ross Heidecke?

Agora que você já sabe o que é e quais variáveis são utilizadas na Tabela Ross Heidecke, fica mais fácil compreender quando ela deve ser utilizada.

Este método é bastante útil para calcular com maior exatidão qual a depreciação de imóveis. E isso é especialmente importante para empresas que têm imóveis como ativos e precisam ter maior precisão do Balanço Patrimonial.

Para isso, o ideal é contar com uma empresa altamente qualificada para a avaliação do imóvel, observando as variáveis de depreciação e aplicando o cálculo seguindo a tabela Ross Heidecke. 

Desta forma, é possível ter um valor exato do imóvel, já considerando sua depreciação resultante do passar dos anos.

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Como fica claro, o uso da Tabela Ross Heidecke é de fundamental importância para saber o valor real de um imóvel, já considerando sua depreciação natural causada pelo tempo. 

Porém, a falta de manutenção efetiva pode acelerar o processo de depreciação, que igualmente deve ser calculado.

Por isso, é de fundamental importância contar com uma empresa que seja especialista em avaliação patrimonial, para que o real valor do imóvel seja calculado, considerando todas as suas variáveis.

Aqui na RRK Soluções Patrimoniais somos especialistas em avaliação de imóveis, com a elaboração de laudos técnicos e que determinam indicadores da viabilidade de sua utilização econômica.

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Portanto, agora que você já sabe o que é a Tabela Ross Heidecke, conte com a RRK Soluções Patrimoniais para a avaliação dos seus bens imóveis. Para falar com nossos consultores, é só clicar aqui!