Avaliação de Imóveis,

O laudo de avaliação patrimonial de imóveis é uma das etapas mais importantes para saber o valor exato de um imóvel. Para se chegar ao montante, um estudo deve ser feito, seguindo regras de órgãos regulamentadores.

Se você é um comprador, proprietário ou vendedor, convém entender como funciona o processo de avaliação e como um avaliador determina o valor de um imóvel.

Um avaliador qualificado cria um relatório com base em uma inspeção visual, usando vendas recentes de propriedades semelhantes, tendências de mercado atuais e aspectos do imóvel (por exemplo, amenidades, planta baixa, metragem quadrada) para determinar o valor de avaliação da propriedade.

No artigo abaixo, falamos mais sobre como funciona o laudo de avaliação patrimonial de imóveis. Confira!

O que é uma avaliação patrimonial de imóveis?

Uma avaliação é uma opinião profissional imparcial do valor de um imóvel. As avaliações são quase sempre usadas em transações de compra e venda e comumente usadas em transações de financiamento. 

Em uma transação de compra e venda, uma avaliação é usada para determinar se o preço do contrato do imóvel é apropriado para as condições, localização e características. 

Em uma transação de financiamento, uma avaliação garante ao credor que não está entregando ao mutuário mais dinheiro do que o valor do imóvel.

Além disso, tal trabalho consiste em determinar o valor do bem com base em normas estabelecidas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

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Quais normas devem ser seguidas?

A avaliação patrimonial de imóveis segue padrões e parâmetros pré-estabelecidos que têm como base a NBR 14.653. 

Desta forma, sua aplicação é obrigatória para a emissão de um laudo, que deve seguir os seguintes métodos para sua realização:

• método comparativo
• método evolutivo
• método involutivo
• método de custo
• método de capitalização da renda
• critério residual
• conjunção de métodos

O que é considerado na avaliação patrimonial

Durante a emissão do laudo de avaliação patrimonial, diversos aspectos precisam ser considerados para determinar o valor do imóvel. É importante ainda que o avaliador seja credenciado e não tenha qualquer interesse no imóvel.

Além de aspectos físicos do imóvel, é necessário ainda conferir toda a documentação, certidões de ônus reais, verificar a possibilidade de incoerências relacionadas ao bem, questões jurídicas e suas circunstâncias para informar no laudo. 

E por fim, consultar especificidades nas legislações municipais, estaduais e federais, bem como demais regulamentos aplicáveis.

O laudo ainda deverá contar com uma vistoria completa do imóvel, com fotos, descrições e diagnósticos, explicando as razões que levaram o avaliador a determinar o preço.

Qual a finalidade do laudo de avaliação patrimonial?

Além dos tradicionais casos de compra e venda, o laudo de avaliação patrimonial tem outras funções. 

Uma delas diz respeito à gestão patrimonial. Afinal de contas, é necessário o laudo para atender exigências fiscais em casos de fusão, dissolução de sociedade ou liquidação de empresa, para conhecer o ativo permanente imobilizado.

Pode ser utilizado ainda para alienação fiduciária, penhora ou garantia, como forma de garantir que o valor do imóvel corresponde com o acordo firmado.

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Como fica claro, o laudo de avaliação patrimonial tem diversos fins, e para que tenha validade legal, precisa seguir critérios técnicos da ABNT.

Por isso, deve ser realizado por um avaliador credenciado e que tenha o conhecimento técnico para emissão do laudo, sob pena dele não ter validade jurídica ou ser contestado futuramente.

Aqui na RRK Soluções Patrimoniais somos especialistas em avaliação patrimonial, seguindo sempre a legislação vigente.

Portanto, se você necessita de um laudo de avaliação patrimonial de imóveis, entre em contato com nossos consultores.